華龍網(wǎng)-新重慶客戶端訊（首席記者 董進(jìn)）日前，重慶市人民政府辦公廳印發(fā)了《重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》（以下簡稱《若干措施》）的通知，將從完善房地產(chǎn)信貸服務(wù)、優(yōu)化住房公積金貸款政策、落實差別化房地產(chǎn)稅收政策等多方面，進(jìn)一步完善重慶市房地產(chǎn)相關(guān)政策，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞：新市民安居

根據(jù)《若干措施》要求，支持新市民和人才安居。符合條件的新市民在我市購買首套普通住房，可享受與本地居民同等的個人住房貸款政策。支持經(jīng)我市人才主管部門或引進(jìn)部門認(rèn)定的在渝人才，在住房、落戶、醫(yī)療、子女教育等方面享受本地居民同等待遇。

關(guān)鍵詞：住房信貸政策

《若干措施》中提出，落實差別化住房信貸政策。人行重慶營管部聯(lián)合重慶銀保監(jiān)局指導(dǎo)完善重慶市場利率定價自律機制，調(diào)整全市差別化住房信貸政策，將首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，居民家庭購買普通自住房的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。

二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)信貸服務(wù)

銀行業(yè)金融機構(gòu)要準(zhǔn)確把握和執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理政策，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，滿足房地產(chǎn)市場合理融資需求。

鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融支持和服務(wù)工作，對兼并購出險和困難房地產(chǎn)企業(yè)項目的并購貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。鼓勵和支持商業(yè)銀行加大對商業(yè)商務(wù)用房按揭貸款的支持。

關(guān)鍵詞：住房公積金貸款政策

在住房公積金貸款政策方面，將優(yōu)先保障首套住房貸款，住房公積金繳存職工家庭購買首套住房的，首付款比例不低于20％。

合理支持改善性住房貸款，繳存職工家庭購買第二套住房的，首付款比例不低于40％，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

支持購買首套住房的商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款（置換貸款）。

繳存職工家庭夫妻參貸的，單筆貸款額度按雙方個人可貸額度相加計算，最高額度從60萬元提高至80萬元。支持公積金貼息貸款發(fā)放，保障貸款資金供應(yīng)。

同時，還明確了公積金貸款第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。住房公積金繳存職工家庭有2套及以上住房或有2次以上住房貸款記錄，出售現(xiàn)有住房后，家庭已無住房或僅有1套住房，且已結(jié)清住房貸款或僅有一筆未結(jié)清商業(yè)性住房貸款的，再次購買住房時，可按購買第二套住房的政策申請住房公積金貸款。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)稅收政策

家庭新購住房，在辦理不動產(chǎn)權(quán)證前轉(zhuǎn)讓家庭唯一原住房的，按照第一套住房享受契稅優(yōu)惠政策；若家庭仍有1套住房的，對新購住房按照第二套住房享受契稅優(yōu)惠政策。

對因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬，選擇貨幣補償?shù)模山粌r格不超過貨幣補償?shù)拿庹髌醵悾缓炗喺魇昭a償協(xié)議并按政府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)取得的貨幣補償，免征個人所得稅；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地使用權(quán)置換的，不支付差價的免征契稅，支付差價的，僅對差價部分征收契稅。

關(guān)鍵詞：住房租賃市場

重慶將增加市場租賃住房供給，在軌道交通站點和商業(yè)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、院區(qū)（醫(yī)院）等人口集聚區(qū)新增市場租賃住房，支持新市民、青年人合理租房需求。

在符合規(guī)劃原則及周邊配套功能完善的基礎(chǔ)上，有市場需求的，允許按程序利用現(xiàn)有商業(yè)商務(wù)項目改建或調(diào)整為租賃住房項目，改建或調(diào)整后的租賃住房項目土地使用年限和容積率不變，用水、用電、用氣價格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

研究制定支持租賃住房發(fā)展的配套政策，著力解決落戶、上學(xué)、就業(yè)等基本公共服務(wù)問題，逐步實現(xiàn)教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、救助、法律援助等基本公共服務(wù)的租購?fù)瑱?quán)。

關(guān)鍵詞：商品房配套車位

針對商品房配套車位利用，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機動車的車位（庫），應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。建設(shè)單位依法出售車位（庫）的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告。

對配套車位（庫）存量較多的商品房項目，開展商品房配套車位利用試點，屬住宅配套車位（庫）的，公告之日起6個月內(nèi)，每戶業(yè)主只能購買1個車位（庫），公告之日起滿6個月且辦理初始登記后有多余車位（庫）的，可以向其他業(yè)主出售，但未銷售住房對應(yīng)的配建車位（庫）不得出售；屬非住宅配套車位的，公告之日起6個月內(nèi)，每戶業(yè)主購買的車位（庫）數(shù)量的比例，不得超過持有房屋面積占總非住宅建筑物面積的比例，公告之日起滿6個月且辦理初始登記后有多余車位（庫）的，可對外銷售。

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