重慶商報-上游新聞記者 郭欣欣 實習(xí)生 楊雨晴

1月24日,，記者從市內(nèi)多家銀行,、房屋中介了解到，隨著LPR（貸款市場報價利率）下調(diào),，多家銀行住房按揭貸款利率已相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整——下調(diào)上浮基點,，重慶房貸利率重回“5字頭”。

調(diào)查

房貸利率已大幅下調(diào)

2022年1月,，房貸利率的“錨”——5年期以上LPR迎來2020年4月后的首次下調(diào),。銀行緊跟LPR下調(diào)步伐，普遍下調(diào)房貸利率5BP（基點）。

記者走訪市內(nèi)銀行,、房屋中介了解到,，重慶14家主流銀行中，截至發(fā)稿,，均在近日全面下調(diào)了首套,、二套房貸款利率上浮基點，降幅在15BP-30BP不等,。

記者了解到,，目前重慶多數(shù)銀行首套房利率集中在5.5%-5.6%（LPR+90BP-100BP），二套房貸利率集中在5.55%-5.7%（LPR+95BP-110BP）,。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,，這一利率，幾乎回到了2021年6月-7月的水平,。

如果要將現(xiàn)階段重慶房貸利率所處的“水位”看得更直觀一些——現(xiàn)在二套房的利率,，跟4個月前相比，與首套房的利率相當(dāng),。

另外,，少數(shù)銀行針對優(yōu)質(zhì)客戶，或者購房理財,、滿足儲蓄等條件的還有優(yōu)惠,，比如匯豐銀行最低可做到5.2%（LPR+60BP）。

此次“雙降”,，市民最直觀的感受就是還款壓力稍微減輕,。以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例計算,，相比上個月,，月供下降約220元。

多家銀行可首付二成

除了房貸利率下調(diào),，對于短時間資金不夠但又需要買房的人群,，降低首付門檻，“省錢”效果更直接,。

記者采訪了解到,，在上個月，只有極個別銀行支持首套房最低首付二成,。而這個月,，15家銀行中有8家銀行支持首套房最低首付二成，占比超50%,。

以一套價值150萬元的房子為例,，首付二成是30萬元,、首付三成是45萬元，現(xiàn)在相當(dāng)于首付比例降低一成,，買房首付款可少交15萬元,，籌款壓力大大減輕。

“首付比例降低后,，不過貸款金額、每月月供都會增長,?！惫ば袀€貸某經(jīng)理表示，市民在選擇首付幾成時,，最重要的還是看自己對后續(xù)還款的承受力,。

除此之外，在額度方面,，多家銀行個貸部門工作人員表示,，目前房貸額度充足，去年存量的按揭貸款已陸續(xù)放款,。放款周期方面,，部分銀行表示現(xiàn)在不確定具體的放款周期，一切按照政策來,，不作任何與放款周期相關(guān)的承諾,。“最近額度不緊張,，審批比較快,，但是放款還得排隊等候，最快兩個月左右就能下來,，總體來看放款速度會比去年快多了,。”建行個貸人員說,。

預(yù)測

房貸利率或有所下行

今年的住房信貸是否還會進(jìn)一步寬松,，房貸利率是否將繼續(xù)下調(diào)？

近一年來,，監(jiān)管層保持對房地產(chǎn)信貸監(jiān)管的高壓態(tài)勢,，多次強(qiáng)調(diào)落實“房住不炒”的定位，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場,，抑制居民杠桿率過快增長,，推動房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

一連串“組合拳”下來,，房地產(chǎn)金融亂象整治取得了明顯成效,。在此背景下,，監(jiān)管層開始糾正市場短期過激行為，記者梳理發(fā)現(xiàn),，自從去年11月以來,，銀保監(jiān)會已就房貸問題三次發(fā)聲，政策面吹風(fēng)“松綁”房地產(chǎn)信貸,。

光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰預(yù)計,，下一階段，監(jiān)管層對涉房類貸款政策或?qū)⒈３忠欢`活度,，不再搞“一刀切”,，不排除部分信貸額度適當(dāng)前置，這意味著按揭貸款投放靈活度提升,。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼分析,，央行在去年12月15日全面降準(zhǔn)0.5個百分點，共計釋放長期資金約1.2萬億元,。從流動性來講,，預(yù)計一段時間內(nèi)市場流動性都會保持充裕。由于供給增加,，房貸額度在未來一段時間也將會有更充足的保障,，房貸利率或有所下行。

中指研究院認(rèn)為,，2022年居民按揭貸款有望繼續(xù)松綁,，主要體現(xiàn)在提高個人按揭貸款額度、縮短放貸周期,、下調(diào)房貸利率等方面,。

貝殼研究院市場分析師表示，2022年貨幣環(huán)境穩(wěn)健偏寬松的基調(diào)基本確立,。作為房貸利率基準(zhǔn)“錨”的5年期以上LPR下降,，意味著居民住房按揭貸款成本降低，有助于提高居民購買力,，釋放住房消費的同時也帶動其他生活消費,。預(yù)計年內(nèi)購房信貸環(huán)境保持相對寬松，支持合理住房消費需求的釋放,，帶動市場量價向中樞回歸,。

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