重慶商報-上游新聞記者 郭欣欣 實習生 楊雨晴

1月24日，記者從市內(nèi)多家銀行、房屋中介了解到，隨著LPR（貸款市場報價利率）下調(diào)，多家銀行住房按揭貸款利率已相應(yīng)進行調(diào)整——下調(diào)上浮基點，重慶房貸利率重回“5字頭”。

調(diào)查

房貸利率已大幅下調(diào)

2022年1月，房貸利率的“錨”——5年期以上LPR迎來2020年4月后的首次下調(diào)。銀行緊跟LPR下調(diào)步伐，普遍下調(diào)房貸利率5BP（基點）。

記者走訪市內(nèi)銀行、房屋中介了解到，重慶14家主流銀行中，截至發(fā)稿，均在近日全面下調(diào)了首套、二套房貸款利率上浮基點，降幅在15BP-30BP不等。

記者了解到，目前重慶多數(shù)銀行首套房利率集中在5.5%-5.6%（LPR+90BP-100BP），二套房貸利率集中在5.55%-5.7%（LPR+95BP-110BP）。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，這一利率，幾乎回到了2021年6月-7月的水平。

如果要將現(xiàn)階段重慶房貸利率所處的“水位”看得更直觀一些——現(xiàn)在二套房的利率，跟4個月前相比，與首套房的利率相當。

另外，少數(shù)銀行針對優(yōu)質(zhì)客戶，或者購房理財、滿足儲蓄等條件的還有優(yōu)惠，比如匯豐銀行最低可做到5.2%（LPR+60BP）。

此次“雙降”，市民最直觀的感受就是還款壓力稍微減輕。以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例計算，相比上個月，月供下降約220元。

多家銀行可首付二成

除了房貸利率下調(diào)，對于短時間資金不夠但又需要買房的人群，降低首付門檻，“省錢”效果更直接。

記者采訪了解到，在上個月，只有極個別銀行支持首套房最低首付二成。而這個月，15家銀行中有8家銀行支持首套房最低首付二成，占比超50%。

以一套價值150萬元的房子為例，首付二成是30萬元、首付三成是45萬元，現(xiàn)在相當于首付比例降低一成，買房首付款可少交15萬元，籌款壓力大大減輕。

“首付比例降低后，不過貸款金額、每月月供都會增長。”工行個貸某經(jīng)理表示，市民在選擇首付幾成時，最重要的還是看自己對后續(xù)還款的承受力。

除此之外，在額度方面，多家銀行個貸部門工作人員表示，目前房貸額度充足，去年存量的按揭貸款已陸續(xù)放款。放款周期方面，部分銀行表示現(xiàn)在不確定具體的放款周期，一切按照政策來，不作任何與放款周期相關(guān)的承諾。“最近額度不緊張，審批比較快，但是放款還得排隊等候，最快兩個月左右就能下來，總體來看放款速度會比去年快多了。”建行個貸人員說。

預(yù)測

房貸利率或有所下行

今年的住房信貸是否還會進一步寬松，房貸利率是否將繼續(xù)下調(diào)？

近一年來，監(jiān)管層保持對房地產(chǎn)信貸監(jiān)管的高壓態(tài)勢，多次強調(diào)落實“房住不炒”的定位，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，抑制居民杠桿率過快增長，推動房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

一連串“組合拳”下來，房地產(chǎn)金融亂象整治取得了明顯成效。在此背景下，監(jiān)管層開始糾正市場短期過激行為，記者梳理發(fā)現(xiàn)，自從去年11月以來，銀保監(jiān)會已就房貸問題三次發(fā)聲，政策面吹風“松綁”房地產(chǎn)信貸。

光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰預(yù)計，下一階段，監(jiān)管層對涉房類貸款政策或?qū)⒈３忠欢`活度，不再搞“一刀切”，不排除部分信貸額度適當前置，這意味著按揭貸款投放靈活度提升。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼分析，央行在去年12月15日全面降準0.5個百分點，共計釋放長期資金約1.2萬億元。從流動性來講，預(yù)計一段時間內(nèi)市場流動性都會保持充裕。由于供給增加，房貸額度在未來一段時間也將會有更充足的保障，房貸利率或有所下行。

中指研究院認為，2022年居民按揭貸款有望繼續(xù)松綁，主要體現(xiàn)在提高個人按揭貸款額度、縮短放貸周期、下調(diào)房貸利率等方面。

貝殼研究院市場分析師表示，2022年貨幣環(huán)境穩(wěn)健偏寬松的基調(diào)基本確立。作為房貸利率基準“錨”的5年期以上LPR下降，意味著居民住房按揭貸款成本降低，有助于提高居民購買力，釋放住房消費的同時也帶動其他生活消費。預(yù)計年內(nèi)購房信貸環(huán)境保持相對寬松，支持合理住房消費需求的釋放，帶動市場量價向中樞回歸。

（免責聲明：如轉(zhuǎn)載稿件涉及版權(quán)等問題，請與涪陵網(wǎng)聯(lián)系刪除。）